Eckdaten
Wohnfläche
58,5 m²
Geschoss
EG
Zimmeranzahl
2
Mietdauer
5 Jahre (befristet)
Kosten
Miete (inkl. USt)
€ 919,17
BK (inkl. USt)
€ 115,83
Bruttomiete
€ 1.035,00
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
Provisionsfrei
Objektbeschreibung
Dein Zuhause ist einzigartig – wir gestalten es persönlich.
Großzügige Wohnung mit Freifläche in Villach | Bezugsfertig ab 01.03.2025
In Villach, der zweitgrößten Stadt Kärntens, entsteht dieses Projekt mit modernen Mietwohnungen. Die nachhaltige Bauweise, das moderne Design, die hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Ruhelage unweit vom Draufluss sorgen für höchste Wohnqualität.
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat direkten Zugang zu einer 7,9 m² großen Terrasse, von welcher aus ein schöner 33,6 m² großer Eigengarten erschlossen werden kann. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet - inklusive Bad mit Badewanne oder Dusche sowie Küche mit Geräten - übergeben. Bei dieser Wohneinheit ist ein PKW-Stellplatz inkludiert.
Gut zu wissen:
- Der Vertrag für dieses Projekt ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerung wird unsererseits aber gerne unterstützt.
- Dieses Projekt befindet sich noch in der Bauphase. Wir bitten daher, zu berücksichtigen, dass es zu Verzögerungen kommen kann.
- Bei den Abbildungen handelt es sich um Visualisierungen. Diese sollen eine Vorstellung vom finalen Ergebnis liefern, kleinere Abweichungen sind allerdings möglich. Du findest alle Grundrisse der Einheiten sowie Energieausweise auf unserer Homepage: https://www.lzh-group.com/
Das Landzinshaus wurde in nachhaltiger Holz-Modulbauweise im LUKAS LANG Baukastensystem errichtet. Dieses basiert auf einer Holz-Skelettbauweise mit standardisierten, vorgefertigten Bauelementen, die direkt auf der Baustelle rasch montiert werden. Die Systemzertifizierung erfolgte durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB).
Beschreibung der Ausstattung
Die Mietwohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Planung. So besitzt jede Wohneinheit eine Freifläche – entweder Garten mit Terrasse oder Balkon. Die Grundrisse reichen von der praktischen zwei-Zimmer Wohnung bis hin zur geräumigen drei-Zimmer Wohnung für Familien. Die offen gestalteten, hellen Wohn- und Essräume mit Küche (in Miete inkludiert) sind das Herzstück jeder Wohneinheit.- Küche mit hochwertigen Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil
- Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, hochwertiger Sanitäreinrichtung inkl. Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss
- hochwertige Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Wand- und Bodenfliesen in Nassräumen
- Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe
- elektrische Außenjalousien
- 1 PKW-Stellplatz inkludiert
Energieausweis
HWB 34,7kWh/m²a
fGEE 0,41
Lagebeschreibung
Uferweg 36, 9500 VillachDer Uferweg liegt in unmittelbarer Nähe des Drauflusses, was für eine malerische Umgebung und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnanlage ist gut angebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch wichtiger Verkehrswege.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Villach ist nur wenige Autominuten entfernt, ebenso wie die Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung nach Klagenfurt, Wien und in den Süden ermöglicht.
Der nahegelegene Drau-Radweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch das Thermalbad Warmbad-Villach ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Entspannung und Wellness auf höchstem Niveau.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungsangebot sowie zahlreiche Sport-, Freizeit-, Kultur- und Gastroaktivitäten.
Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Entfernungen:
- Spar 1,1 km
- Kindergarten 1,3 km
- Volksschule 2,5 km
- Bahnhof Kreisbach 3,1 km
- Apotheke 2,1 km
- Bank 800 m
- Arzt 1,3 km
- Hauptplatz Villach 3 km
Sonstiges
SonstigesHauptmietzins inkl. USt: € 919,17
Betriebskostenakonto inkl. USt. € 115,83 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Heizkostenakonto inkl. USt. € 49,14 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Grundriss
Lage
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